ICBC anunță intenția de a părăsi sediul central din North Vancouver în 3-5 ani


Ce se va întâmpla cu imobilul principal din Lower Lonsdale – evaluat în prezent la peste 103 milioane USD – rămâne o întrebare cheie

După ce a ocupat unul dintre cele mai recunoscute locuri de pe malul apei din North Vancouver de mai bine de 40 de ani, ICBC a anunțat planuri de a „elibera literalmente clădirea” în următorii trei până la cinci ani.

Corpul Asigurărilor. din Columbia Britanică a anunțat celor aproximativ 1.500 de angajați ai sediului central joi (22 septembrie) că corporația Crown intenționează să părăsească biroul său cu șase etaje și 300.000 de metri pătrați în următorii trei până la cinci ani. Mișcarea nu este așteptată înainte de 2025 cel mai devreme.

De asemenea, ICBC nu știe unde își va muta sediul, a declarat Adam Grossman, purtătorul de cuvânt al companiei. Ocuparea mai multor etaje ale unui turn de birouri comerciale într-un loc precum Burnaby este o posibilitate, a spus el.

Indiferent de locul în care se termină, compania își va reduce săpăturile fizice și va trece la un model de centre de birouri mai mici pe întreg teritoriul Lower Mainland, a spus el.

Grossman a spus că principalul motiv pentru mutare este că, având în vedere că majoritatea angajaților lucrează de acasă la jumătate de normă, „a avea un birou corporativ masiv pur și simplu nu mai are sens”.

ICBC se îndrepta deja către aranjamente de lucru mai flexibile când pandemia a accelerat tendința, a spus el.

Mai puțin de jumătate din clădirile de birouri sunt ocupate

În aceste zile, spațiul mare de birouri este ocupat doar în proporție de 20 până la 40 la sută în cea mai mare parte a timpului, a spus el.

Când vin la birou, 70% dintre angajații sediului central fac naveta din afara North Shore, a adăugat el.

Părăsirea actualului birou are sens pentru majoritatea angajaților, a spus el – și este o decizie repetată de multe companii mari, deoarece COVID-19 a adus schimbări în cultura la locul de muncă.

Decizia ICBC de a se reloca va fi o schimbare semnificativă pentru o zonă cheie din cartierul Lower Lonsdale din North Vancouver.

Principala întrebare fără răspuns până acum este ce se va întâmpla cu proprietatea principală odată ce ICBC va pleca.

Întrebare cheie despre ce se va întâmpla cu pământul în viitor

Până acum, „nu există planuri sau angajamente ferme cu privire la viitorul acestui sediu”, a spus Grossman. „Este evident un spațiu imobiliar de prim rang. Vor trece ani de acum înainte.

În urmă cu cinci ani, un raport scurs, pregătit de ICBC sub conducerea guvernului liberal anterior, a arătat că corporația de coroană a dezvoltat un caz de afaceri pentru a muta și a vinde proprietatea de la 151 West Esplanade, care a fost folosită din 1980.

Printre provocările identificate în raport se numără că „vor fi necesare cheltuieli semnificative pentru întreținere și upgrade în următorii 10 până la 20 de ani. Aceste cheltuieli sunt estimate la 184 de milioane de dolari, majoritatea costurilor fiind necesare în primii 10 ani ai acestei perioade”, se arată în business case, obținut la acea vreme de News.

Printre îmbunătățirile necesare, conform raportului: 36 de milioane de dolari pentru îmbunătățiri seismice, 27 de milioane de dolari pentru întreținere amânată, 23 de milioane de dolari pentru reparațiile anvelopei clădirii și 44 de milioane de dolari pentru îmbunătățiri.

A cheltui astfel de bani pe o clădire care rareori este ocupată mai mult de jumătate nu are sens, a spus Grossman.

Proprietate evaluată la peste 103 milioane de dolari

În 2016, când a fost scris cazul de afaceri pentru mutarea și vânzarea, proprietatea a fost evaluată la 79,8 milioane de dolari.

Astăzi, proprietatea ICBC este evaluată la 103,8 milioane de dolari – aproape toată valoarea terenului.

Bowinn Ma, parlamentar pentru North Vancouver-Lonsdale, a spus când a auzit pentru prima dată despre anunț săptămâna aceasta: „Trebuie să recunosc că reacția mea a fost una de surpriză și îngrijorare”.

În special, Ma a spus că este îngrijorată de ceea ce va însemna exodul muncitorilor pentru afacerile locale.

Dar având în vedere că cei mai mulți dintre acești oameni oricum lucrează adesea de acasă, Ma a spus că acum vede schimbarea ca pe o „oportunitate interesantă” pentru revitalizarea unei zone cheie.

Ea a adăugat că atunci când se discută atât tranzitul mai rapid pentru North Shore în viitor, cât și nevoia de locuințe, terenul ar putea juca un rol cheie în acele discuții.

„Am vorbit mult despre dezvoltarea orientată spre tranzit”, a spus ea, adăugând că guvernul a adoptat recent o legislație care permite Departamentului de Transport și Infrastructură să cumpere și să dețină terenuri în alte scopuri decât transportul direct.

„Așadar, construind locuințe și construind comunități întregi, există o mulțime de oportunități acolo.”

Ma a adăugat personal că și-ar dori ca terenul să rămână public, mai degrabă decât să fie vândut unor interese private de dezvoltare.

Într-o declarație, primarul North Vancouver, Linda Buchanan, a spus că a fost surprinsă să afle despre închiderea planificată a sediului central al ICBC.

„Deși sunt trist să văd un angajator atât de mare din sectorul public să plece, aceasta reprezintă o oportunitate importantă pentru comunitatea noastră”, a spus ea. Buchanan a spus că orașul vrea să se angajeze cu provincia în planuri de viitor.

[email protected]

twitter.com/JaneSeyd

Add Comment