Cele mai tari bule imobiliare din Canada, actualizare din septembrie: scăderea prețului caselor


Creșteri ridicole ale prețurilor se confruntă acum cu creșteri monstruoase ale ratelor ratei Bank of Canada, QT și ratele ipotecare în creștere.

De Wolf Richter pentru WOLF STREET.

În Hamilton, Ontario, după o creștere ridicol de uimitoare, prețurile au scăzut cu 5,8% în august față de iulie și au scăzut cu 10,5% în trei luni. În Toronto, prețurile au scăzut cu 4,0% în august față de iulie și au scăzut cu 8,3% în trei luni. În Vancouver, prețurile au scăzut cu 2,0% în august din iulie; în Ottawa cu 3,1% în august; în Halifax cu 3,6%. Dar în cele două orașe petroliere, Calgary și Edmonton, prețurile au crescut în continuare. Vom ajunge la fiecare dintre ele într-un moment.

Indicele agregat al prețurilor locuințelor Teranet-National Bank pentru 11 orașe a scăzut cu 2,4% în august față de iulie, cea mai mare scădere înregistrată, odată cu scăderea din decembrie 2008 a falimentului lui Lehman. În ultimele trei luni, indicele general a scăzut cu 4,1%. Acest lucru a redus vârful de la an la an al intervalului de 19% în martie și aprilie la 8,9%:

Cele mai bune bule imobiliare din Canada sunt adesea clasate printre cele mai bune dintre toate bulele imobiliare globale. Dar inflația prețurilor de consum a crescut și se răspândește în centrul economiei, iar Banca Canadei a reprimat cu o serie de creșteri ale ratelor și QT-ului.

Aceste creșteri ale ratelor au inclus 75 de puncte de bază la întâlnirea sa din septembrie, când a eliminat în mod special retragerea pieței imobiliare, și cu 100 de puncte de bază la întâlnirea sa din iulie, pe care guvernatorul BoC Tiff Macklem le-a explicat canadienilor în acest fel: „Lucrurile sunt” nu este normal acum. După 30 de ani de inflație scăzută și stabilă, mulți canadieni se confruntă cu durerea inflației ridicate și incertitudinea care vine cu aceasta pentru prima dată.

BoC și-a descărcat și bilanţul. Înăsprirea cantitativă este opusul relaxării cantitative sau „imprimarea banilor” și are efecte opuse asupra prețurilor activelor. Activele sale totale au scăzut cu 25% de la vârf:

Ratele mai mari și QT înțeapă cele mai splendide bule imobiliare.

hamiltonîn Ontario, devenise cea mai splendidă bulă imobiliară din toate timpurile din Canada, cu creșteri ridicole de preț de la an la an de aproximativ 30%, depășind Vancouver și Toronto.

Dar acum există sunetele distinctive ale aerului cald care șuieră din această bula cea mai splendidă de acomodare. În august, prețurile au scăzut cu 5,8% față de iulie, conform indicelui prețurilor locuințelor Teranet-Băncii Naționale. În cele trei luni de la vârful din mai, acestea au scăzut cu 10,5%, ceea ce a redus creșterea prețurilor de la an la an la 8,7%.

Să dai vina pe sezonier pentru plonjarea de trei luni? Nu. Uită-te la grafic și vezi că există ceva sezonier în această picătură.

În zona Greater Toronto, după vârful ridicol maiestuos care a atins apogeul în mai, prețurile caselor au scăzut cu 4,0% în august din iulie. În următoarele trei luni, indicele a scăzut cu 8,3%, reducând câștigul de la an la an la 7,8%:

În Greater Vancouver, prețurile locuințelor au scăzut cu 2,0% pe lună și au scăzut cu 4,1% față de vârful din aprilie. Acest lucru a redus creșterea de la an la an la 8,4%:

Indicele prețurilor locuințelor Teranet-National Bank se bazează pe vânzările finalizate în august. Acest set de date de aici nu este ajustat sezonier și nu este o medie mobilă pe trei luni. În efortul de a vedea piața imobiliară trecând de la un vârf ridicol la o scădere amețitoare, media mobilă pe trei luni – pe care am folosit-o în toate rapoartele mele anterioare – reacționează prea încet.

Metodologia indexului se bazează pe „vânzări repetate”, care urmărește prețul aceleiași case de fiecare dată când este vândută în timp. Spre deosebire de prețurile medii, metoda „vânzărilor repetate” nu este afectată de o modificare a mixului de locuințe vândute.

Halifax nu este nicidecum un oraș mare, dar a avut o bulă imobiliară extrem de splendidă, cu creșteri ale prețurilor de la an la an de aproximativ 35%. Și spectacolul a atins apogeul în iunie și în cele două luni de după, prețurile au scăzut cu 8,7% în total, inclusiv 3,6% în august față de iulie. Acest lucru a înjumătățit câștigul de la an la an la 15%:

În Victoria, prețurile imobiliarelor au scăzut cu 1,2% pe parcursul lunii și cu 2,7% față de vârful din mai. Acest lucru a redus câștigul de la an la an la 15%:

În Winnipegprețurile locuințelor au scăzut cu 1,4% în august față de iulie, care a fost vârful, reducând câștigul de la an la an la 9%:

La Montreal, prețurile locuințelor, după ce au scăzut cu 1,9% în iulie de la vârful din iunie, au scăzut ușor în august. Asta i-a lăsat în scădere cu 1,7% față de maximul din iunie și a redus câștigul de la an la an la 12,1%:

În Ottawa, prețurile locuințelor au scăzut cu 3,1% în august față de iulie și cu 4,6% în cele două luni de la vârful din iunie. Acest lucru a redus câștigul de la un an la altul la 4,5%. Observați creșterile maiestuoase ale prețurilor noaptea târziu din martie până în mai:

În Quebec, prețurile locuințelor au scăzut cu 1,1% în august față de iulie, care fusese vârful. Acest lucru a redus câștigul de la an la an la 10,5%.

În Calgaryprețurile locuințelor au rămas aproximativ neschimbate de la mijlocul anului 2007 până când orgia de tipărire a banilor a Băncii Canadei a început să lovească această piață imobiliară la mijlocul anului 2020. Calgary fiind capitala petrolieră a Canadei, iar sectorul petrolier este în plină expansiune chiar acum, banii continuă să flux pe piața imobiliară.

În august, indicele a crescut cu 1,3% față de iulie, până la un nou record, ducând câștigul de la an la an la 13,6%:

În Edmonton, De asemenea, în zona petrolieră din Canada, prețurile locuințelor au crescut cu 2,7% pe lună, ducând câștigul de la an la an la 4,6%. Observați cum bula imobiliară din boom-ul petrolului care s-a încheiat în 2007 s-a transformat în 15 ani în care practic nu au crescut prețurile. Nu este chiar o bulă imobiliară aici:

Îți place să citești WOLF STREET și vrei să o susții? Folosești blocare de anunțuri – înțeleg perfect de ce – dar vrei să susții site-ul? Puteți dona. Apreciez foarte mult. Faceți clic pe halba de bere și ceai cu gheață pentru a afla cum:

Doriți să fiți anunțat prin e-mail când WOLF STREET publică un articol nou? Înregistrează-te aici.

Add Comment